ДЕТЕКТОР ЛЖИ
ДЛЯ ВТОРИЧКИ
⭐ 200+ сделок на вторичке | ⚡ Мгновенная выдача PDF после оплаты
🔍 Реальный случай: Екатеринбург, Уралмаш
Продавец — приятная женщина, документы свежие, цена 5,2 млн. Покупатели уже готовы были нести задаток. Один вопрос про договор предыдущего собственника спас их от потери квартиры и денег. Фирма, через которую она покупала, оказалась банкротом. Сделка бы рухнула через полгода. Цена ошибки — 5,2 млн ₽. Гайд стоит меньше 0,02% от этой суммы.
📦 Что внутри гайда
Чек-лист документов
Что требовать у продавца: выписка ЕГРН, договор предыдущего собственника, справка об отсутствии долгов, паспорт, доверенности. Красные флаги прямо на показе.
Проверка собственника
Пошаговая инструкция по базам: ФССП (долги/запреты), Федресурс (банкротство), реестр дисквалифицированных лиц, нотариальный реестр доверенностей.
Интерактивная таблица аудита
Цветная таблица-светофор: зелёный — можно брать, жёлтый — доппроверка, красный — бежать. Включая 5 главных пунктов для экспресс-анализа.
🚦 5 главных пунктов — экспресс-фильтр
| Что проверять | Норма | Красный флаг |
|---|---|---|
| Цепочка переходов | < 3 переходов за 5 лет | 3 и более |
| Цена в договоре | Полная рыночная | Занижена |
| Обременения | Нет арестов / запретов | Арест, детские доли без опеки |
| Долги продавца (ФССП) | Нет долгов >50 000 ₽ | Долг >100 000 ₽ или запрет регистрации |
| Банкротство продавца | Нет действующей процедуры | В стадии банкротства |
📌 Полная таблица на 25+ пунктов с цветовой маркировкой — внутри PDF.
⚡ Как пользоваться гайдом
Скачайте PDF
После оплаты получите ссылку на файл. Откройте на телефоне или распечатайте.
На показе сверяйте
Требуйте документы из чек-листа, заполняйте таблицу аудита.
Примите решение
Зелёный — готовьтесь к сделке. Жёлтый/красный — откажитесь или закажите профессиональный аудит.
Зачёт стоимости
Стоимость гайда (490 ₽) вычитается из цены глубокого аудита объекта. А если идёте в сделку со мной — аудит бесплатный (в зачёт подбора).
💬 Реальные отзывы
«Купила гайд перед просмотром, открыла таблицу на показе — сразу увидела красный флаг по цепочке переходов. Отказалась от объекта. Через неделю нашла чистую квартиру. Спасибо, Николай!»
— Елена, покупатель«Для инвестора — незаменимая вещь. Передал таблицу помощникам, теперь проверка объектов занимает 10 минут вместо часа. Гайд стоит копейки по сравнению со спокойствием».
— Андрей, инвестор«Я скептик, но ссылки на все базы, чёткие алгоритмы и цветная таблица подкупили. Одна проверка по Федресурсу спасла меня от покупки квартиры у будущего банкрота».
— Иван, IT-специалистНиколай Лапин
Федеральный эксперт по недвижимости и инвестициям
Более 200 сделок на вторичном рынке. Специализация: военная ипотека (НИС), сложные межрегиональные сделки, юридический аудит.
🔹 Если вопросы по гайду — пишите, отвечаю бесплатно. Кодовое слово «ГАЙД».
Детектор лжи для вторички
PDF-инструкция + цветная таблица аудита + чек-лист документов
📥 Скачать за 490 ₽💰 Мгновенная ссылка после оплаты. Гайд остаётся у вас навсегда.
Стоимость гайда вычитается из глубокого аудита объекта.
❓ Частые вопросы
Как я получу гайд?
После оплаты на почту или в Telegram придёт ссылка на скачивание PDF. Если возникнут проблемы — напишите в Telegram @realtorlapin, отвечу в течение часа.
Что такое глубокий аудит и как зачесть гайд?
Глубокий аудит — проверка объекта по закрытым базам, анализ цепочки переходов и выдача заключения «покупать / не покупать». Стоимость 4900 ₽, но вы уже заплатили 490 ₽ за гайд, поэтому доплачиваете 4410 ₽. Если после аудита покупаете квартиру с моим сопровождением, аудит становится бесплатным (засчитывается в подбор).
Подходит ли гайд для всех регионов?
Да, все базы (ФССП, Федресурс, Росреестр и др.) работают по всей России. Примеры даны для Екатеринбурга, но алгоритм универсален.